Bij een executieverkoop verkoopt de deurwaarder je bezittingen om een schuld te betalen. Dit gebeurt zonder jouw toestemming, op basis van een rechterlijk vonnis of een andere executoriale titel. De opbrengst gaat rechtstreeks naar de schuldeiser. Het is een van de zwaarste middelen die een deurwaarder kan inzetten, en het is goed om te weten hoe dit proces precies werkt.
Een executieverkoop is het sluitstuk van een incassotraject. De schuldeiser heeft al eerder geprobeerd zijn geld terug te krijgen, via aanmaningen en beslag. Lukt dat niet, dan kan de deurwaarder overgaan tot verkoop van in beslag genomen goederen. Dit geldt voor roerende zaken (zoals auto’s, meubels of elektronica), maar ook voor onroerend goed zoals een woning.
Wanneer mag een deurwaarder overgaan tot executieverkoop?
Een deurwaarder mag pas verkopen als er een geldige executoriale titel is. Dat is meestal een vonnis van de rechter, maar het kan ook een notariële akte of een dwangbevel van de Belastingdienst zijn. Zonder zo’n titel mag de deurwaarder geen beslag leggen en dus ook niet verkopen.
Nadat beslag is gelegd, volgt er een wachttijd. De schuldenaar krijgt de kans om alsnog te betalen of bezwaar te maken. Pas als dat niet gebeurt, kondigt de deurwaarder de verkoop aan. De Koninklijke Beroepsorganisatie van Gerechtsdeurwaarders (KBvG) publiceert aankondigingen van executieverkopen openbaar, zodat iedereen kan zien wat er te koop wordt aangeboden. Zo staat er bijvoorbeeld een Ford Mondeo (2010) met kenteken 09-KLL-3 vermeld als voorbeeld van een aangekondigde executieverkoop.
Wat wordt er verkocht bij een executieverkoop?
De deurwaarder verkoopt alleen de goederen waarop beslag is gelegd. Dat kunnen verschillende zaken zijn:
- Roerende zaken: auto’s, inboedel, elektronica, machines of bedrijfsvoorraad
- Onroerend goed: een huis of bedrijfspand (via een openbare veiling bij de notaris)
- Vorderingen: geld op een bankrekening of te ontvangen betalingen van derden
Niet alles mag worden verkocht. De wet beschermt een aantal basisbenodigdheden. Denk aan kleding, een bed, gereedschap dat noodzakelijk is voor het werk en huisraad die je echt niet kunt missen. De deurwaarder moet zich aan deze beslagvrije grenzen houden.
Hoe verloopt de executieverkoop door de deurwaarder?
Het proces volgt een vaste volgorde. Eerst legt de deurwaarder beslag. Daarna volgt een aankondiging van de verkoop, die openbaar wordt gemaakt. Bij roerende zaken gebeurt de verkoop vaak via een online veiling of op een fysieke veilinglocatie. De goederen worden verkocht aan de hoogste bieder.
Bij een woning gaat de executieverkoop via een notaris en vindt de veiling openbaar plaats, soms in een veilinghuis of online. De opbrengst gaat eerst naar de kosten van de procedure, daarna naar de schuldeiser. Als er iets overblijft, krijgt de schuldenaar dat terug. In de praktijk is de opbrengst bij executieverkopen vaak lager dan de marktwaarde, omdat kopers weten dat het om gedwongen verkoop gaat.
Kun je een executieverkoop nog tegenhouden?
Ja, maar de mogelijkheden worden kleiner naarmate het proces verder is gevorderd. Je kunt de verkoop voorkomen door alsnog te betalen, een betalingsregeling te treffen of bezwaar te maken via de rechter (een kort geding). Als je denkt dat de deurwaarder fouten heeft gemaakt, bijvoorbeeld bij de beslaglegging, kun je daar ook juridisch tegen optreden.
Een andere optie is contact opnemen met de schuldeiser zelf. Soms is een schuldeiser bereid de verkoop uit te stellen als je aantoont dat je serieus wilt betalen. Dit is geen garantie, maar het kan zinvol zijn om dit te proberen voordat de veiling plaatsvindt.
Wat zijn de kosten van een executieverkoop?
De kosten van de executieverkoop komen voor rekening van de schuldenaar. Denk aan de kosten voor de deurwaarder, de veilingkosten en eventuele transportkosten voor de goederen. Deze kosten worden eerst afgetrokken van de opbrengst, voor de schuldeiser zijn geld krijgt. Als de opbrengst lager is dan de schuld plus kosten, blijft er een restschuld over.
Bij een woningveiling kunnen de kosten oplopen. Naar schatting gaat het in 2026 al snel om duizenden euro’s aan veilingkosten en notariskosten samen, maar de exacte bedragen hangen af van de waarde van het pand en het veilingkantoor.
Staat je in de situatie dat een executieverkoop dreigt? Neem dan zo snel mogelijk contact op met de deurwaarder of zoek hulp bij een schuldhulpverlener of jurist. Hoe eerder je handelt, hoe meer opties je nog hebt om de verkoop te voorkomen of de schade te beperken.